Жилищная программа в стиле ноу-хау

В этом году в Казахстане стартует совершенно новый механизм решения жилищного вопроса малообеспеченных семей, военнослужащим и сотрудникам специальных госорганов для покупки жилья не больше нужно участвовать в конкурсе.

ЖИЛЬЕ ДЛЯ МАЛООБЕСПЕЧЕННЫХ

В этом году в Казахстане стартует совершенно новый механизм решения жилищного вопроса. Предназначен он для малообеспеченных семей.

Специально для этого уже утверждено направление программы «Нұрлы жер» - кредитование малообеспеченных семей на приобретение жилья. Предварительно оно начнет работать в июне 2019 г. и поможет приобрести свою квартиру по доступным условиям следующим категориям граждан:

• многодетным семьям, имеющим 4 и более несовершеннолетних детей;

• семьям, воспитывающим несовершеннолетних детей с ограниченными возможностями;

• неполным семьям с несовершеннолетними детьми.

Первоначальный взнос для них составит 10% от стоимости квартиры, ставка по займам будет равна 2% годовых. Срок кредитования не превысит 20 лет.

Списки претендентов на льготное кредитование будут формироваться в местном акимате. Получив там направление, семья может обратиться в Жилстройсбербанк для подтверждения платежеспособности и получения займа.

Представим себе ситуацию, что семья в Усть-Каменогорске получила максимальную для региона сумму займа - 10 млн тенге. Первые 8 лет платеж по системе жилищных строительных сбережений составит 52 600 тенге, а последующие 11 лет семья будет выплачивать по 36 тысяч тенге.

ВОЕННАЯ ПРОГРАММА

В ВКО с момента запуска обновленной военной программы 164 военнослужащих подали заявки на ипотеку по обновленной жилищной программе на общую сумму 1 542 млн тенге.

С 01.05.2019 года в Восточно-Казахстанский областной филиал Жилстройсбербанка обратились сотни заинтересованных в новой программе военнослужащих, и 164 из них уже успели подать заявку на оформление ипотеки на общую сумму свыше 1 500 млн тенге.

Теперь военнослужащим и сотрудникам специальных государственных органов для покупки жилья через ЖССБ не нужно участвовать в конкурсе и ждать его результатов. Жилстройсбербанк оптимизировал условия «военного» продукта, и с начала мая 2019 года для получателей жилищных выплат кредиты выдаются по единым условиям - по ставке 8% годовых при наличии минимального первоначального взноса в размере 15% от суммы займа. При этом ограничений по выбору жилья нет. Кредит можно использовать для покупки готовой квартиры на первичном рынке, можно участвовать в долевом строительстве или выбрать жилплощадь на вторичном рынке. При покупке жилья в сумму займа можно включить расходы на его ремонт. Участвовать в обновленной жилищной программе смогут даже те военнослужащие, которые уже имеют в собственности квартиру, но своими ведомствами они признаны нуждающимися в жилье.

Те военнослужащие, которые в прошлом году подали заявки на участие в программе через портал Askeri.baspana.kz и вошли в пул участников, могут подать заявку на прежних условиях до 30 сентября 2019 года.

ГЛАВНЫЙ ПРИНЦИП - НАКОПЛЕНИЯ

Система жилищных строительных сбережений, которую реализует ЖССБК, сможет решить жилищный вопрос казахстанцев с любым уровнем дохода и по оптимальным условиям. Просто важно разобраться в системе.

Главный ее принцип - это накопления. Именно умение сберегать дает право вкладчикам банка получить кредит по самым низким ставкам в стране - от 3,5 до 5% годовых. При этом жестких рамок по сумме отчислений на депозит нет. Деньги можно откладывать на счет, исходя из своего семейного бюджета, по возможности. Этим и удобна система жилищных сбережений.

У системы есть три правила, при соблюдении которых можно получить доступный заем:

• первое правило: нужно накопить на счете 50% от стоимости жилья;

• второе правило - нужно выдержать минимальный срок накопления - 3 года. Но копить можно и дольше. Это зависит от возможностей вкладчика;

• третье правило - нужно достичь минимального значения оценочного показателя, который равен 16. Оценочный показатель - это своеобразный определитель финансовой дисциплины. Он показывает, насколько исправно делаются отчисления. Если это происходит ежемесячно, то показатель будет расти. А значит, быстрее можно прийти к цели.

Накапливать на счете средства помогает банк, начисляя вознаграждение 2%, и государство, выплачивая ежегодно премию 20%. Премия государства начисляется на сумму, не превышающую 200 МРП (это 505 000 тенге). То есть максимально от государства клиенты по итогам 2019 года могут получить 101 000 тенге.

Итак, когда все условия выполнены, то можно получить недостающую сумму в кредит по ставке 5%. И эта ставка по займу может быть еще ниже.

Система жилищных строительных сбережений настолько уникальна, что позволяет заемщикам самим регулировать проценты по кредиту. Это зависит от срока накопления. Чем дольше копишь, тем ниже ставка. Например, если копить 4 года, то ставка будет 4,8%, если копить 5 лет, то ставка будет 4,5%. Семь лет накоплений дает право на заем по ставке 4%. Самая минимальная ставка - 3,5%. Чтобы ее получить, нужно копить 15 лет. В этом случае очень удобно открыть депозит на своего ребенка и не спеша собирать на нем деньги. Время пролетит незаметно, и к совершеннолетию ребенка будет возможность подарить ему квартиру.

Сравнительный расчет жилищного займа с ипотечным займом БВУ:

Жилищный заем ЖССБК

Ипотечный заем БВУ

Стоимость жилья - 10 000 000 тг

Необходимая сумма накопления - 50%

5 000 000

Первоначальный взнос

5 000 000

Срок накопления

7 лет

***

 

Ставка по депозиту

2% + 20% премия государства

***

 

Ежемесячный взнос по накоплению

58 000

***

 

Сумма жилищного займа

4 093 028

Сумма займа

5 000 000

Срок займа

10 лет

Срок займа

10 лет

Ставка по займу

4%

Ставка по займу

15%

Сумма ежемесячного платежа по погашению жилищного займа

41 440

Сумма ежемесячного платежа по погашению займа

80 668

Переплата

879 734

Переплата

4 680 097

 

Вкладчики, которые не хотят ждать и уже сейчас имеют на руках 50% от стоимости квартиры, тоже могут взять кредит. Только он будет по более высокой ставке - от 7 до 8,5% годовых с дальнейшим понижением до 5% годовых.

Многие не догадываются, что кредиты в ЖССБК можно взять для покупки любой недвижимости - на первичном и вторичном рынке, для покупки своего дома или участка. Банк выдает даже займы на ремонт жилья.

«НҰРЛЫ ЖЕР»

Государственная программа «Нұрлы жер» предоставляет льготные займы по ставке 5% годовых при наличии на счете 20% от стоимости жилья.

Так как это социальное жилье, и оно реализуется по низким ценам, то к претендентам на квадратные метры есть определенные требования:

• наличие гражданства РК или статуса оралмана;

• отсутствие на территории РК жилья на праве собственности (как самого претендента, так и постоянно проживающих с ним членов его семьи) в течение последних 5 лет;

• наличие прописки в Алматы, Нур-Султане на протяжении последних 2 лет;

• подтверждение платежеспособности.

На сегодняшний день идет прием заявлений:

Позиция 117-118: 19 жилой район, мкрн КШТ, г. Усть-Каменогорск, 127 квартир, 137 000 тг за 1 кв. м - с 29.05.19 г. по 24.06.19 г.

Девятиэтажный жилой дом: г. Усть-Каменогорск, пос. Куленова, ул. Верхняя Магистраль, 114 квартир, 162 827 тг за 1 кв. м, условие отсутствия жилья не выдвигается - с 23.05.10 г. по 20.06.19 г.

Позиция 49: 19 жилой район, мкрн КШТ, г. Усть-Каменогорск, 90 квартир, 140 000 тг за 1 кв. м - с 03.06.19 г. по 02.07.19 г.;

Позиция 61/1А: 19 жилой район, мкрн КШТ, г. Усть-Каменогорск, 72 квартиры, 140 000 тг за 1 кв. м - с 01.07.19 г. по 30.07.19 г.

АМБАССАДОРЫ ЖИЛСТРОЯ

Чтобы открыть депозит и стать вкладчиком, нужно посетить один из офисов Жилстройсбербанка или вызвать консультанта.

Наш совет - лучше воспользоваться вторым вариантом. Это будет самое удобное и простое решение.

Жилстройсбербанк - единственный в стране банк, имеющий собственную сеть агентов. Это представители банка, которые не привязаны к офису. Поэтому они могут приехать к в любое удобное время и место - например, домой или на работу к клиенту, - и там открыть депозит. Сделать это можно даже в выходной день.

Вызвать агента в Усть-Каменогорске можно на сайте банка. Для этого вам необходимо:

1) зайти на сайт Жилстройсбербанка hcsbk.kz;

2) зайти в раздел «Ваш консультант»;

3) выбрать город Усть-Каменогорск;

4) выбрать понравившегося консультанта и позвонить по указанному номеру.

Адреса консультационных центров в Усть-Каменогорске:

• пр. Н. Назарбаева,12.

• ул. Казахстан, 64.

• ул. Виноградова, 20.

• угол ул. Михаэлиса / пр. Абая, 19.

• ул. Кабанбай батыра, 140, ТД «Евразия», 2 этаж

Осталось добавить, что открытие депозита и вызов консультанта осуществляется бесплатно.

Пресс-служба ВК филиала Жилстройсбербанка Казахстана
Фото: 2gis.kz

Похожее

Комментарии